📚 Emlak Sözlüğü

Lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan, gayrimenkulün rayiç değerini, hukuki ve fiziki durumunu içeren rapordur. Konut kredilerinde zorunludur.

Alıcının satın alma niyetini göstermek için satıcıya verdiği avans ödemedir. Çoğunlukla iade edilmez; sözleşmede koşullar açıkça yazılmalıdır.

Konutlar için yasal olarak zorunlu olan deprem sigortasıdır. Tapu işlemleri sırasında varlığı kontrol edilir. Konutun büyüklüğüne ve bulunduğu deprem bölgesine göre prim değişir.

Gayrimenkul sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği yıllık vergidir. Konutlar için binde 1 (büyükşehirde binde 2), iş yerleri için binde 2 (büyükşehirde binde 4) uygulanır.

Bankalardan konut alımı için kullanılan uzun vadeli kredidir. Türkiye'de vade 10 yıla kadar (kamu bankalarında 15-20 yıla kadar) çıkabilir. Kredinin %75'ine kadar krediyle finansman alınabilir.

Türkiye'de konut alımında ilk satışta (müteahhitten alım) %1, %10 veya %20 KDV uygulanabilir. Net alan, lüks segment ve bölgeye göre değişir. İkinci el alımda KDV yoktur.

Bir gayrimenkulün alım-satımı sırasında alıcı ve satıcı tarafından devlete ödenen vergidir. 2026 itibarıyla satış bedelinin %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir (toplam %4).

Brüt alan, dairenin dış duvar dahil toplam metrekaresidir. Net alan ise duvarlar hariç kullanılabilir iç alandır. Genellikle net alan brüt alanın %80-85'i kadardır.

İskan belgesi, binanın projesine uygun olarak inşa edildiğini ve oturulmaya hazır olduğunu gösteren resmi belgedir. Belediye tarafından düzenlenir. İskanı olmayan dairelerde tapu çıkartılabilir ancak elektrik/su/doğalgaz abonelikleri sorun çıkarabilir.

Henüz tamamlanmamış veya iskan alınmamış binalarda, bağımsız bölüm sahipleri arasında kurulan paylı mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetine geçilmeden önceki geçici durum gibi düşünülebilir.

Bir binanın bağımsız bölümlerinin (daire, dükkân, ofis vb.) bağımsız mülkiyet altında olduğu tapulama düzenidir. Kat mülkiyetli daire, iskanı alınmış ve bağımsız tapusu olan daireyi ifade eder ve genelde tercih edilir.

Bir gayrimenkulün mülkiyetini gösteren resmi belgedir. Tapu Müdürlükleri tarafından düzenlenir. Türkiye'de tapu kayıtları elektronik (TAKBİS) ortamda da saklanır.